摘自2016年11月12日Oakville地产投资微信群的讨论
Eric Qiu 裘新学 7:45 AM
各位大师，开发商来信让做升级Options:
First Floor – Upgrade ceiling height to 10 foot ceilings from 9 foot (where applicable) – $10,000.00
Walk-up Basement – $10,000.00。
从投资角度哪个值得。
花仙子 8:12 AM
@Eric Qiu 裘新学 个人认为 10 foot celling.
David 8:14 AM
多大面积?
David 8:17 AM
要跟房子的结构和高度一起考虑。
David 8:18 AM
如果要追求高大上，那就10尺屋顶。
云 8:21 AM
walk up是什么概念？
云 8:21 AM
不是walkout？
David 8:24 AM
地下室挖一个出口向上可以出去。
花仙子 8:26 AM
walk-up basement – Google Search
Eric Qiu 裘新学 8:37 AM
Walk-up不同于walk out, 只是在一般的full basement 向后院挖出一个出口有8级台阶向上
Eric Qiu 裘新学 8:38 AM
@David 面积3100，40尺lot
云 8:38 AM
那就是可以分门搞出租
云 8:39 AM
结构性改变花两万不贵吧？
除去三
首付就多几千块？好投资
云 8:39 AM
如果能做到贷款里
Eric Qiu 裘新学 8:40 AM
对出租有好处，出口那容易积雨雪
Tony 8:40 AM
10尺屋顶能让房子看起来宽敞很多，1w很值。walk up对投资来说意义不大，因为严格来说不能算分门，要侧面的才算，walk up的门不太符合做大门的要求
David 8:40 AM
这么大，算豪宅了。建议加高屋顶。走高大上路线。
Tony 8:42 AM
Walk up的楼梯和landing会占用后院不小的面积，如果院子很小是个问题
Eric Qiu 裘新学 8:44 AM
@Tony 这是greenpark 的一般房子，不是豪宅，北约克的豪宅一般是10只，双门walk up
Tony 8:45 AM
如果可以设计把walk up修在deck低下这样既挡雨雪又不占用有用面积可以考虑
Tony 8:45 AM
不过1w价格挺合理，自己做要贵很多
Eric Qiu 裘新学 8:46 AM
有的walk-up出门后台阶沿后墙向上，有的向后向上
David 8:46 AM
walk up可以以后再做。屋顶不可以。
Tony 8:46 AM
对，得看房型，有的不好设计
Eric Qiu 裘新学 8:47 AM
在deck下面的话，光线不好，只多了个出口。
Tony 8:48 AM
自己做我记得开地基装门5-8k, 楼梯排水和landing要8k-2w
Eric Qiu 裘新学 8:49 AM
自己做比较贵
Tony 8:49 AM
这是lookout的房子吗？
Eric Qiu 裘新学 8:57 AM
Options:
First Floor – Upgrade ceiling height to 10 foot ceilings from 9 foot (where applicable) – $10,000.00
Walk-up Basement – $10,000.00
Basement ceiling height upgraded to 8’6″ pour from 7’6″ (highest points) – $15,000.00
Larger basement windows to 30″x24″ – $285.00 Each
Thank you
Eric Qiu 裘新学 8:58 AM
是upper oak, greenpark,40尺，上个月买的
Eric Qiu 裘新学 8:59 AM
还有两个升级，抬高basement 1尺，加大窗子
David 9:00 AM
1。加高到10尺。2窗户加大。3地下室加高。4地下室加出口。
David 9:01 AM
地下室加出口应该排最后。
Tony 9:02 AM
地下室升高如果不装修地下室看不出效果
Eric Qiu 裘新学 9:03 AM
假如不抬高basement 的话，加大窗分子只能往地下挖，
Eric Qiu 裘新学 9:04 AM
@Tony 同意
Eric Qiu 裘新学 9:05 AM
房子本身9+9尺
Eric Qiu 裘新学 9:06 AM
现在难道流行一楼10尺
David 9:07 AM
自住还是出租? 用途不同策略也不同。
Eric Qiu 裘新学 9:08 AM
大一点的房子地下室出租概率小，我觉得walk-up意义不大。
Tony 9:08 AM
你要问一下，有的builder升高一楼收一次钱，门加高，厨房橱柜加高又单独收钱，加起来不便宜
Eric Qiu 裘新学 9:09 AM
@David 从投资角度来看靠虑。
Eric Qiu 裘新学 9:09 AM
@Tony 确实有这个问题
David 9:11 AM
@Eric Qiu 裘新学 那我的建议里3和4都不用了。1和2在将来卖房时有用。
Sean 萧森 9:12 AM
40尺又不是豪宅，把它搞成豪宅的结构，里面的配置要是不跟上的话意义不大
Eric Qiu 裘新学 9:12 AM
普通新房10尺多吗？richmond和Markham 不多
Eric Qiu 裘新学 9:13 AM
北约克的重建豪宅都是10尺
Sean 萧森 9:13 AM
50尺，3500尺以上可以考虑10尺
Eric Qiu 裘新学 9:14 AM
@Sean 萧森 同意，只是普通房
Sean 萧森 9:15 AM
@Eric Qiu 裘新学 我只是从投资角度来说的哈
Sean 萧森 9:17 AM
@Eric Qiu 裘新学 你那个40尺多大面积？
Eric Qiu 裘新学 9:19 AM
Eric Qiu 裘新学 9:20 AM
3100／41尺
Sean 萧森 9:21 AM
你挑的就这个外形？
Eric Qiu 裘新学 9:22 AM
是的
Sean 萧森 9:24 AM
10尺的好看是好看，但也有人认为不好，太费能源[Tongue]
Eric Qiu 裘新学 9:26 AM
选这个考虑到窗子大一点，楼梯位置不错，但是单门不好，其实这批layout都一般
Sean 萧森 9:26 AM
说着玩的哈，加一万升级到10尺真的不贵，可以考虑一楼升级到10尺，但门啥的都要跟着升级聊[Grin]
花仙子 9:27 AM
还是十尺顶霸气
加分啊[Laugh]
云 9:27 AM
二层也可以加一万升吗？
云 9:27 AM
要可以真不错，万一姚明来了也不会撞到头
Sean 萧森 9:28 AM
开发商不是傻，让点利给你们，让你们跟着后面的升级项目
Eric Qiu 裘新学 9:29 AM
@Sean 萧森 同意
Sean 萧森 9:29 AM
@云 姚明来大概要升级到12尺的吧？
云 9:29 AM
@Sean 萧森 [Grin]
Eric Qiu 裘新学 9:30 AM
现在我觉38尺lot，双门，有的格局会不错
Sean 萧森 9:36 AM
@Eric Qiu 裘新学 还是升了再说，这个是结构性的，以后不能改，再说你升了我们以后可以去你家打羽毛球了[Grin]
Eric Qiu 裘新学 9:44 AM
那就再升高一点啰
Sean 萧森 9:44 AM
@云 让你把二楼也升级成10尺？他可是打篮球的噢
Tony 9:45 AM
我也觉得可以升一楼，如果考虑自住再升地下室，投资的话地下室就免了
Tony 9:46 AM
不过做好准备builder会在升高橱柜上宰你一刀
David 9:47 AM
地下室窗户也应该加大。便宜啊。
Tony 9:47 AM
对，一定要加大
Sean 萧森 9:47 AM
他们想打乒乓球
David 9:48 AM
这是要开体育馆的节奏?[Grin]
Tony 9:49 AM
不过我也曾经听一个投资人说过，地下室窗子加大会有增加breakin的可能，因为标准大小的地下室窗子一个人爬不进来，加大的就能爬进来
Eric Qiu 裘新学 9:52 AM
1樓10尺一定要大窗，否则不成比例
Tony 9:52 AM
个人来说一定要加大，地下室会亮很多
David 9:53 AM
一楼加高楼层，门和窗户自动加高吗?还是要再掏钱?还是维持不变?
Eric Qiu 裘新学 9:54 AM
得问问builder
Tony 9:54 AM
一定会要再加钱的，builder没那么傻
Tony 9:58 AM
谁知道upper oak现在都卖完了吗？
Eric Qiu 裘新学 9:58 AM
@Tony 应该是
Tony 9:59 AM
这次他们赚了不少
云 10:00 AM
我去北约克朋友家翻建屋楼上楼下都是高的，也不清楚是不是十尺，但感觉档次出来了，门好像都是那种很高的门。
David 10:02 AM
楼层加高，门和窗都应该相应加高，否则比例不对了。
云 10:02 AM
而且从外面看我脖子都扭到了要仰望，估计以后卧室的view会好些？可以高人一头
Eric Qiu 裘新学 10:03 AM
翻建木门，双1万，单8千
Tony 10:08 AM
二楼很少有10尺的，一般就9尺
