关于新房升级: 是变成10尺顶还是增加地下室出口?

摘自20161112Oakville地产投资微信群的讨论

Eric Qiu 裘新学 7:45 AM
各位大师,开发商来信让做升级Options:

First Floor – Upgrade ceiling height to 10 foot ceilings from 9 foot (where applicable) – $10,000.00
Walk-up Basement – $10,000.00
从投资角度哪个值得。

花仙子 8:12 AM
@Eric Qiu 裘新学个人认为 10 foot celling.

David 8:14 AM
多大面积?

David 8:17 AM
要跟房子的结构和高度一起考虑。

David 8:18 AM
如果要追求高大上,那就10尺屋顶。

8:21 AM
walk up是什么概念?

8:21 AM
不是walkout

David 8:24 AM
地下室挖一个出口向上可以出去。

花仙子 8:26 AM
walk-up basement – Google Search

https://www.google.ca/search?client=safari&channel=iphone_bm&site&source=hp&ei=PRQnWLmeIuSLjwTflruYAw&q=walk-up%20basement&oq=walk-up%20bas&gs_l=mobile-gws-hp.1.0.0j0i22i30k1l4.4689.31186.0.33365.17.14.2.5.5.0.2727.4326.4j9j9-1.14.0….0…1c.1.64.mobile-gws-hp..1.16.3695.3..41j0i131k1j0i8i30k1.dSr4FxvGFnM&dlnr=1&sei=XxQnWNq2F4eMjwTyzZlI#dlnr=1&imgdii=AmwCRbekCJS-GM%3A%3BdEbpsQhvL6q7MM%3A%3BdEbpsQhvL6q7MM%3A&imgrc=dEbpsQhvL6q7MM%3A]

Eric Qiu 裘新学 8:37 AM
Walk-up不同于walk out, 只是在一般的full basement 向后院挖出一个出口有8级台阶向上

Eric Qiu 裘新学 8:38 AM
@David 面积310040lot

8:38 AM
那就是可以分门搞出租

8:39 AM
结构性改变花两万不贵吧?
除去三
首付就多几千块?好投资

8:39 AM
如果能做到贷款里

Eric Qiu 裘新学 8:40 AM
对出租有好处,出口那容易积雨雪

Tony 8:40 AM
10尺屋顶能让房子看起来宽敞很多,1w很值。walk up对投资来说意义不大,因为严格来说不能算分门,要侧面的才算,walk up的门不太符合做大门的要求

David 8:40 AM
这么大,算豪宅了。建议加高屋顶。走高大上路线。

Tony 8:42 AM
Walk up的楼梯和landing会占用后院不小的面积,如果院子很小是个问题

Eric Qiu 裘新学 8:44 AM
@Tony 这是greenpark 的一般房子,不是豪宅,北约克的豪宅一般是10只,双门walk up

Tony 8:45 AM
如果可以设计把walk up修在deck低下这样既挡雨雪又不占用有用面积可以考虑

Tony 8:45 AM
不过1w价格挺合理,自己做要贵很多

Eric Qiu 裘新学 8:46 AM
有的walk-up出门后台阶沿后墙向上,有的向后向上

David 8:46 AM
walk up可以以后再做。屋顶不可以。

Tony 8:46 AM
对,得看房型,有的不好设计

Eric Qiu 裘新学 8:47 AM
deck下面的话,光线不好,只多了个出口。

Tony 8:48 AM
自己做我记得开地基装门5-8k, 楼梯排水和landing8k-2w

Eric Qiu 裘新学 8:49 AM
自己做比较贵

Tony 8:49 AM
这是lookout的房子吗?

Eric Qiu 裘新学 8:57 AM

Options:

First Floor – Upgrade ceiling height to 10 foot ceilings from 9 foot (where applicable) – $10,000.00
Walk-up Basement – $10,000.00
Basement ceiling height upgraded to 8’6″ pour from 7’6″ (highest points) – $15,000.00
Larger basement windows to 30″x24″ – $285.00 Each

Thank you

Eric Qiu 裘新学 8:58 AM
upper oak, greenpark,40尺,上个月买的

Eric Qiu 裘新学 8:59 AM
还有两个升级,抬高basement 1尺,加大窗子

David 9:00 AM
1。加高到10尺。2窗户加大。3地下室加高。4地下室加出口。

David 9:01 AM
地下室加出口应该排最后。

Tony 9:02 AM
地下室升高如果不装修地下室看不出效果

Eric Qiu 裘新学 9:03 AM
假如不抬高basement 的话,加大窗分子只能往地下挖,

Eric Qiu 裘新学 9:04 AM
@Tony 同意

Eric Qiu 裘新学 9:05 AM
房子本身9+9

Eric Qiu 裘新学 9:06 AM
现在难道流行一楼10

David 9:07 AM
自住还是出租? 用途不同策略也不同。

Eric Qiu 裘新学 9:08 AM
大一点的房子地下室出租概率小,我觉得walk-up意义不大。

Tony 9:08 AM
你要问一下,有的builder升高一楼收一次钱,门加高,厨房橱柜加高又单独收钱,加起来不便宜

Eric Qiu 裘新学 9:09 AM
@David 从投资角度来看靠虑。

Eric Qiu 裘新学 9:09 AM
@Tony 确实有这个问题

David 9:11 AM
@Eric Qiu 裘新学那我的建议里34都不用了。12在将来卖房时有用。

Sean 萧森 9:12 AM
40尺又不是豪宅,把它搞成豪宅的结构,里面的配置要是不跟上的话意义不大

Eric Qiu 裘新学 9:12 AM
普通新房10尺多吗?richmondMarkham 不多

Eric Qiu 裘新学 9:13 AM
北约克的重建豪宅都是10

Sean 萧森 9:13 AM
50尺,3500尺以上可以考虑10

Eric Qiu 裘新学 9:14 AM
@Sean 萧森同意,只是普通房

Sean 萧森 9:15 AM
@Eric Qiu 裘新学我只是从投资角度来说的哈

Sean 萧森 9:17 AM
@Eric Qiu 裘新学你那个40尺多大面积?

Eric Qiu 裘新学 9:19 AM
10-feet-ceiling-or-walk-up-basement-selection-picture-2-111216

Eric Qiu 裘新学 9:20 AM
310041

Sean 萧森 9:21 AM
你挑的就这个外形?

Eric Qiu 裘新学 9:22 AM
是的

Sean 萧森 9:24 AM
10尺的好看是好看,但也有人认为不好,太费能源[Tongue]

Eric Qiu 裘新学 9:26 AM
选这个考虑到窗子大一点,楼梯位置不错,但是单门不好,其实这批layout都一般

Sean 萧森 9:26 AM
说着玩的哈,加一万升级到10尺真的不贵,可以考虑一楼升级到10尺,但门啥的都要跟着升级聊[Grin]

花仙子 9:27 AM
还是十尺顶霸气
加分啊[Laugh]

9:27 AM
二层也可以加一万升吗?

9:27 AM
要可以真不错,万一姚明来了也不会撞到头

Sean 萧森 9:28 AM
开发商不是傻,让点利给你们,让你们跟着后面的升级项目

Eric Qiu 裘新学 9:29 AM
@Sean 萧森同意

Sean 萧森 9:29 AM
@姚明来大概要升级到12尺的吧?

9:29 AM
@Sean 萧森 [Grin]

Eric Qiu 裘新学 9:30 AM
现在我觉38lot,双门,有的格局会不错

Sean 萧森 9:36 AM
@Eric Qiu 裘新学还是升了再说,这个是结构性的,以后不能改,再说你升了我们以后可以去你家打羽毛球了[Grin]

Eric Qiu 裘新学 9:44 AM
那就再升高一点啰

Sean 萧森 9:44 AM
@让你把二楼也升级成10尺?他可是打篮球的噢

Tony 9:45 AM
我也觉得可以升一楼,如果考虑自住再升地下室,投资的话地下室就免了

Tony 9:46 AM
不过做好准备builder会在升高橱柜上宰你一刀

David 9:47 AM
地下室窗户也应该加大。便宜啊。

Tony 9:47 AM
对,一定要加大

Sean 萧森 9:47 AM
他们想打乒乓球

David 9:48 AM
这是要开体育馆的节奏?[Grin]

Tony 9:49 AM
不过我也曾经听一个投资人说过,地下室窗子加大会有增加breakin的可能,因为标准大小的地下室窗子一个人爬不进来,加大的就能爬进来

Eric Qiu 裘新学 9:52 AM
110尺一定要大窗,否则不成比例

Tony 9:52 AM
个人来说一定要加大,地下室会亮很多

David 9:53 AM
一楼加高楼层,门和窗户自动加高吗?还是要再掏钱?还是维持不变?

Eric Qiu 裘新学 9:54 AM
得问问builder

Tony 9:54 AM
一定会要再加钱的,builder没那么傻

Tony 9:58 AM
谁知道upper oak现在都卖完了吗?

Eric Qiu 裘新学 9:58 AM
@Tony 应该是

Tony 9:59 AM
这次他们赚了不少

10:00 AM
我去北约克朋友家翻建屋楼上楼下都是高的,也不清楚是不是十尺,但感觉档次出来了,门好像都是那种很高的门。

David 10:02 AM
楼层加高,门和窗都应该相应加高,否则比例不对了。

10:02 AM
而且从外面看我脖子都扭到了要仰望,估计以后卧室的view会好些?可以高人一头

Eric Qiu 裘新学 10:03 AM
翻建木门,双1万,单8

Tony 10:08 AM
二楼很少有10尺的,一般就9

 

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