关于地产税与房价关系的讨论

摘自Oakville地产投资微信群2015年10月25和26日,2016年3月30日,以及2016年9月30日的讨论

—————  2015-10-25  —————

11:36 PM
对了你们买的新房子售价比如一百万

11:36 PM
地税怎么算?

11:36 PM
低于这个吗?还是就按售价

VincentX 11:50 PM
不知道[Tongue]

VincentX 11:50 PM
据说是,所以不敢买百万的

—————  2015-10-26  —————

9:34 AM
那北边的新房岂不是一下子把地税提升了?最大的赢家是政府啊

拖泥塘 9:36 AM
@通常是新房搬入的第二年,政府的地税单给你一个surprise[Smile]

9:49 AM
加拿大的房子就是廉租房而已[Grimace]

9:50 AM
一百万地税就要一万

MAYZI123 9:51 AM
1百万以下呢收多少税

9:51 AM
都一样吧

9:52 AM
数学不好算整的简单

David 9:53 AM
1%

Jasmine 9:56 AM
Oakville 税率低 0.85% ,不到1%

孙砚泓John 10:12 AM
技术上讲,地税与房价没关系。

孙砚泓John 10:14 AM
先算一个百分比,即市府所有工资,服务,设施开支除以全市所有物业的评估总值

孙砚泓John 10:15 AM
再用这个百分比乘以具体物业值取得该物业所缴纳税

10:16 AM
0.85oakville地税还不错比很多地方低

孙砚泓John 10:16 AM
如果所有物业同比上涨或下跌,而市府开支并未变,但地税不变

Steve www.SuperExcel.ca 10:28 AM
@孙砚泓John 这真是一针见血,让我透过迷雾,看到了地税的本质。这意味着如果整体房价下跌,而市府开支不变,则地税%就要上涨。虽然Oakville只收0.85%,可能只是整体房价太高的原因。

10:36 AM
地税也有种类区分吧

10:36 AM
商业物业的不同

10:37 AM
政府可以调控不同类别的地产的税率

孙砚泓John 10:37 AM
对的。各自系数不同

10:37 AM
农场税率最低

—————  2016-3-29  —————

孙砚泓John 9:17 PM


孙砚泓John 9:18 PM
周边城市中,好象奥村地税涨幅最小。

Denis 9:23 PM
@孙砚泓John CPA .那只能说明房子涨幅慢

孙砚泓John 10:12 PM
@Denis 不一定是这样。在市政服务质量相同的情况下,较低的地税是有利于房价的。我们以前讨论过这个话题。形象地说,当其他市的市长给自己加3%的工资时,我们市长只给自己加2%当然是好事情。当然目前奥村市长的工资来自于现有居民即地税,和未来居民即开发费,他给自己加的工资其实可能也不少,但地税方面的落差在开发费那边补上了。

—————  2016-3-30  —————

孙砚泓John 12:42 PM
[看看我们奥克维尔市长及议员去年挣了多少钱? : http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NDExMjU5MQ==&mid=402683085&idx=1&sn=e9c2694b9b2137f0b78607c8565d70fe&scene=1&srcid=03319FWb7v8cYbkBMSh4uSCO#rd]

Sean 萧森 12:50 PM
真的不高,心态平和,难怪地税涨的最少

Song 1:45 PM
你们看看Oakville网站上的职位,交通相关的coordinator10万。

Song 1:45 PM
机械技工35每小时。

Zhang Yi 1:52 PM
这些人要么以前在private sector 赚足够钱了,想在名上有收获。或着想当职业政客,进军Ottawa。那里的pension可是全加拿大最好的。56万的薪水养活自己都刚刚好。

李菁 1:59 PM
议员都有自己的工作或者生意吧?
Ward6去年选上的natelia是医生。有自己的诊所。

尹胜媛 2:02 PM
朋友去政府工了。年薪15+w . pension 很好。他又跳槽了。
是不是很作

拖泥塘 2:31 PM
@尹胜媛求介绍15W+的政府工[Fight]

Zhang Yi 2:33 PM
@尹胜媛求介绍15W+的政府工[Fight]

Sue 2:33 PM
@尹胜媛求介绍15W+的政府工[Fight]

尹胜媛 2:34 PM
我也求啊[Grin]更可气人家还是独子,老妈有个上海大房子,老婆还是银行高管

Song 2:50 PM
其实去政府主要是pension和稳定,以及工作很轻松。我和联邦工业部打交道很多,联邦工资最低,而市级工资最高。

Song 2:53 PM
去政府的风险是去了就再也很难出来了。他们时间唱了知识陈旧,无法适应私企的要求的。

尹胜媛 2:59 PM
@Song 我愿意承担这个风险。[Chuckle]

拖泥塘 3:06 PM
人总是要有点精神的,为了服务纳税人,我愿意承担这个风险[Sticker]

Sean 萧森 3:07 PM
@Song 我思想斗争了半天,我决定我愿意承担这个风险。[Chuckle]

hw 3:14 PM
我也愿意承担这个风险[Sticker]

Xuhong 3:30 PM
15w的年薪到手也就剩一半,还不如群友们倒一套房涅[Grin]

李菁 3:35 PM
@Song 我太愿意承担这个风险。[Grin]

Zhang Yi 3:36 PM
值钱的是pension

—————  2016-9-30  —————

Steve www.SuperExcel.ca 7:46 PM
I believe the recent MPAC property assessment has shocked everyone, as Oakville house value has increased 30% in average. Most of us automatically think our property tax will increase by the same percentage. But that is not the case. Thanks to John @孙砚泓John CPA ’s teaching earlier in this WeChat group, I understand that, in essence, the property tax change is not related to the value of the property, it depends on the budget of city spending. Even all houses value increase 30%, if the city spending budget remain the same, each of us would still pay the same property tax. Of course the town will adjust the property tax % to arrive at the same amount property tax dollars based on new house value.

Steve www.SuperExcel.ca 7:47 PM
So, the good news is, most of our property tax will not change much!

Steve www.SuperExcel.ca 7:47 PM
Thanks to John for sharing your knowledge and insight with us here earlier. Your presence in this group makes all of us wiser.

Steve www.SuperExcel.ca 7:47 PM
See below our mayor’s word regarding the Oakville property tax, hope you will find comfort and relief…

Steve www.SuperExcel.ca 7:47 PM

Steve www.SuperExcel.ca 7:47 PM

Steve www.SuperExcel.ca 7:47 PM

VincentX 7:48 PM
[ThumbsUp]

Steve www.SuperExcel.ca 7:49 PM
“Any resident whose assessment increase is at 30%, will not experience any increase (in property tax)”

Steve www.SuperExcel.ca 7:50 PM
So if your house value increase is the average Oakville house value increase, property tax will remain the same.

Steve www.SuperExcel.ca 7:51 PM
If your house value increase is less than 30%, in theory, your property tax should decrease.

李菁 8:38 PM
Thanks to John for sharing your knowledge and insight with us here earlier. Your presence in this group makes all of us wiser. 谢谢孙砚洪大师[Rose][Rose]

Mei Kang 康梅 l 英科 INTCO 9:24 PM
Very well said! You are knowledgeable and insightful. Thanks for sharing! [ThumbsUp][ThumbsUp][ThumbsUp]@Steve www.SuperExcel.ca

WLZ 9:49 PM
The good news is the value of your properties has increased by 30% and the property tax stays flat!

 

  • 玻璃窗起雾咋办?

    作者:Sean 萧森 — 闲不住的闲人…

  • 自己动手翻新卫生间(三)

    Sean 萧森 — 闲不住的闲人 整个卫生间的风格设计为现代欧式,有古典的韵味但不显沉闷,洗脸台设计成了独立的一个家具,让底部通透来增加空间感。

  • 自己动手翻新卫生间(二)

    Sean 萧森 — 闲不住的闲人 旧的墙面立柱变形的厉害,要非常有耐心地把墙面柱找平整了,否则上了墙面板不平整的话,再怎么贴瓷砖都不会好看。

  • 自己动手翻新卫生间(一)

    Sean 萧森 — 闲不住的闲人 旧卫生间用了好几年一直拖着没有改造,这次总算有点空余时间,也下定决心非改不可,主要是受不了压力,闺女天天在耳边嘀咕,还提各种要求搞得我脑瓜疼,想想头疼不如折腾。

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