房屋保暖与通风容易被忽视的常见问题(系列二)

作者: 验房师Fisher


今天这个系列重点谈谈冰坝的成因、危害及常见预防办法。

并不是所有的房屋都会形成冰坝,但是如果发生了却是冬天里房屋维护非常头疼的事情。通过了解什么样的房子容易形成冰坝,对照自己的房子是否存在这些问题,从而防患于未然。

冰坝是怎样形成的?

通常在一场大雪过后,有些房屋的屋檐处会挂着冰凌冰柱,屋檐上方也有累积起来的冰层。这是一个不好的迹象,说明这样的房屋在通风或者保暖方面存在问题,因为冰坝的成因大都与房屋阁楼的通风与保暖相关。我们发现以下几种房屋在冬天下大雪后容易形成冰坝:

1)阁楼里的保温棉不够或者厚度不均匀。保温棉厚度不够,则阁楼里的保温则不好,这时屋里的热气就透过阁楼保温棉跑到屋顶,将屋顶处的雪融化成水往下流。而这时,由于屋檐处没有保温棉,这里的温度就一直是室外的温度,该处的雪还没有融化,上面已经融化的水就不能很好地往屋檐流,这样水就在积在那结成冰,形成冰坝。当冰坝形成足够大的时候,水有可能会顺着瓦片或者防水金属板倒入到阁楼里,造成屋顶漏水。

2)屋顶较平(屋顶坡度小于4/12)或者屋顶形状变化较大,在由陡屋顶向平屋顶转换时,较平的屋顶容易发生冰坝。屋顶坡度小,屋顶的下水则慢。雪融化后,水积在屋顶就容易结冰形成冰坝。


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图片来源:网络,版权归Carson Dunlop 公司所有)

3)屋檐落水槽(gutter) 有大量落叶或者杂物,造成落水槽堵住的房子。如果降雪期间,昼夜温差很大。当温度略高于冰点以上时,一部分积雪融化,雪水试图流过落水槽和落水管系统。由于落水管或落水槽里覆盖着厚厚的积雪及落叶等杂物,雪水不能顺利排出,当夜间温度降低时会结冰,在屋顶边缘越积越多,从而形成了冰柱和冰坝。

冰坝会造成什么影响?

冰坝形成后,就好像一道水坝,会导致屋顶排水不畅。后续融化的雪水被冰坝挡在屋顶边缘处,随着雪水越来越多,慢慢会渗透到房屋内部,通常是阁楼里。渗透进来的雪水会破坏阁楼的保温棉,造成保温棉潮湿、发霉,压缩等,甚至漏到房屋主体里去损坏天花板和墙体。


(图片来源:网络)

冰坝的重量还有可能造成沟槽下垂。如果冰柱冰坝变得比较严重,超出了基本的防冰坝预防技术,就需要用到专门的工具来帮忙去除冰坝,比如用蒸汽机等,或者请专业人员来帮忙清除。

冰坝该如何预防?

1)良好的阁楼通风与保暖能够预防冰坝

上个系列讲到保暖与通风是个艺术与科学的结合,一个好的阁楼应该是做到通风好,保暖也好。通风适当的屋顶允许气流从屋檐下面通过,经过屋顶阁楼,之后再从屋顶顶部流出。这样做能够确保屋顶上方与下方的温度相对接近。与此同时,阁楼在保温设计时也要注意,尽量做到适当的保温保冷,避免阁楼下方居住空间产生的热量加热阁楼空间。


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图片来源:网络,版权归Carson Dunlop 公司所有)

2)密封好所有穿过阁楼地板的开口

热气可能会通过阁楼地板的开口进入到阁楼。天花板的嵌入灯(pot lights)、排风扇、水管通风管、烟囱或者阁楼的入口等等都有可能会犹豫没有密封好而让室内的热空气进入到阁楼内。


(图片:包裹起来的暖风管,图片来源:网络)

另外在阁楼里的暖风管等应该被很好的密封或者包裹起来,这样防治暖风管的热气流入到阁楼里造成屋顶上面的雪融化。

(本文未完待续,下一篇文章重点讲阁楼保温棉的常见问题)

作者:验房师Fisher,联系电话/微信:6479726691

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