入冬阁楼隐患及养护注意事项

作者:验房师Fisher


不管是housetownhouse或是semi,阁楼都是我们的房屋结构中非常重要的一部分。遗憾的是,大多数屋主对阁楼的了解少之又少。我在验房过程中曾经碰到一对夫妇,他们不知道自己花费上百万加元购买的house还有个阁楼,尽管站在门口一抬头就能看到阁楼的窗户。而他们将要入住的房子,阁楼入口被前屋主完全封死,并用其他材料覆盖了。从验房师的角度来看,这是个非常危险的行为。

估计除了买房时请验房师爬上去看看阁楼外,大多数屋主很多年也不会爬一下阁楼,甚至完全不知道阁楼的入口在哪里。但了解一下自家阁楼是很有必要的,因为阁楼里可能存在很多严重的问题,比如电线绝缘不彻底,通风不良,布线混乱,以及动物侵入(老鼠,鸟,浣熊,蛇)等等。这些问题都是肉眼可见的,并不需要专业工具检测,只要定期查看一下就可以。如果不加检查,可能会导致霉菌,结构损坏甚至火灾危害。

阁楼必须既要保证良好的隔热,又要保持适当的通风。这个说法是不是有点矛盾呢?不是的。屋主需要在家里的生活区以及之上的阁楼做好足够的保温,以防止热量逃逸。这样一方面节省了能源支出,同时有助于防止冰坝。冰坝是指,如果冬天热气跑进阁楼,会融化屋顶上的雪,雪被水槽低温重新冻结后,最终形成冰柱和水坝,对房屋有不小的损害。

阁楼的最大热源之一是嵌入式照明

  (图片来源:网络)

阁楼的最大的热源之一是嵌入式照明。嵌入式照明产生的热量会向温度相对更低的区域传递,比如阁楼。这些热量如果聚集在阁楼里,能够融化屋顶上的雪。。。

如果坚持在阁楼上嵌入灯,请尽可能安装正确的类型。建筑规范要求绝缘天花板中的所有嵌入式灯都是IC(绝缘触点),这是出于安全考虑。一些喜欢DIY的屋主,想要省钱或者对专业知识不够了解,可能会使用错误的产品。但IC产品也不一定是完全密封的,仍然会有热空气从灯具中逸出。可以考虑使用LEDCFLcompact fluorescent lamp)灯,产生的热量更少,能够尽量减少冰坝的风险。

阁楼应该是通风的,保证足够的空气流动



  (图片来源:网络)

你的阁楼应该是通风的,有充足的空气流动,温度与湿度应该与外界的空气基本相同。太多的湿气会导致发霉。此外如果没有足够的通风,屋顶上的木头护板(在木瓦下面)将会腐烂木瓦的使用寿命将会大大缩短,结论就是你需要更频繁地更换屋顶。

阁楼需要有足够的通风口,类型无所谓,但必须是开放的,没有被保温棉或者其他绝缘材料覆盖。在阁楼里增加额外的保温棉或其他绝热材料很不错,不过要使用泡沫聚苯乙烯挡板将气流从通风口引到阁楼的顶部,确保通风口能够发挥作用。

我还经常发现一个问题,通常在房屋装修结束后,屋主经常会用新的铝制通风口来覆盖老旧的木制通风口。问题是,在新的铝层下面的原始木制通风口中没有足够的洞,这会导致有通风口但其实没有通风,长此以往还是会产生不少麻烦。

通风不良的浴室和厨房风扇滋长了阁楼的湿度,这两个地方是家里潮气最终但地方,安装一些抽气扇是很有必要的,但这些抽气扇应直接通向外部,以防止温暖、潮湿的空气排入阁楼。

布线混乱和接线盒外露也是常见的阁楼问题


   (图片来源:网络)

乱七八糟的布线和外露的接线盒,也是常见的阁楼隐患。阁楼是个既隐蔽又能自由出入的空间,所以是个布线或者接入额外线路的理想场地。只不过好事偶尔也会变成坏事,如果一些不合格或者相对业余的电工在阁楼布好线,让接线盒裸露在外,或者把接线盒埋在保温棉下时,将会成为火灾的潜在导火线。

所以,至少每年检查一次阁楼吧,尤其是入冬前,这是日常家庭维护的重要部分。不能因为阁楼是看不见的,就真把它给忘了。

验房师于师傅(Fisher)  安省验房师协会(OAHI)注册的持有验房行业最权威机构Carson Dunlop 学院认证证书的验房师。联系验房:647.972.6691

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