买house的问题检查清单(1):屋顶

作者:验房师Fisher


房屋本身的结构复杂,并且每个组成部分相互作用,互相影响(如保温和通风);有的构成能够持续房屋的整个寿命(如房屋的地基等),有的需要定期更换(如暖炉、屋顶瓦片、热水器等)。在加拿大房时,我们需要对自己所买的房子有个清晰的认识,以便做到日后使用与维护过程中能够心中有数。

通常来说,房屋分成十大系统:屋顶(roofing, flashing and chimneys)、结构( structure)、外部(exterior)、电(electrical)、采暖(heating)、空调(cooling)、保温和通风(insulation and vent)、水(pluming)、内部(interior)和电器(appliances)。在验房过程中,除了电器不在验房的范围之内,验房师会对屋顶、结构等九个系统进行问题检查,概括起来大概有1600多个问题点。根据验房实践,我总结出100个房屋常见问题,并分成10篇文章对房屋的九大系统及其他需要关注的问题进行分析。希望这份问题清单对您在加拿大买房时有所帮助。

屋顶(Roofing, Flashing and Chimneys)


屋顶分为陡屋顶和平屋顶,陡屋顶常用的材料为沥青瓦片(Asphalt shingle),平屋顶多见于商业及工业物业,所用材料一般为built-up 的材料。屋顶越陡,越不容易积水,能够持续使用的时间就有可能会越长。

关于屋顶常见的问题如下:

1.瓦片的使用寿命一般为13-15年,现在的瓦片用了多少年了?

2.瓦片是否有卷边、成杯状、缺片、破损、多层等现象?

3.瓦片上的黑色颗粒是否几乎全掉了,是否有老化的迹象?

4.所有穿过屋顶的部分如烟囱、天窗、通风口等与瓦片交叉处的四周是否有金属或橡胶的防水板(flashing)?这些防水板是否有翘起、松了的迹象?

5.所有瓦片与墙体的交叉处以及屋顶valley处是否有防水板?防水板是否有翘起、松了的迹象?

6.所有穿过屋顶的部分如烟囱、天窗等是否破损、在漏水或者有漏水的痕迹?

7.屋檐处是否有部件缺失、破损,洞等?

8.两块落水槽(Gutter)交叉处的缝是否在漏水?

9.冬天是否能看见屋檐处有冰坝?

10.平屋顶是否有积水?

对其他系统的讨论,请关注下一期文章。

作者:验房师Fisher, 转载请注明出处。

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