买house的问题检查清单(2):结构

作者:验房师Fisher


结构是房屋的骨架,其中包括地基(Foundation and footing)、地面(Floors)、墙(Wall)和屋顶(Roof)。检验结构好坏的标准是其能够多好程度地保持稳固不动。

在离房子较远处看房屋整体结构:

1.房屋主体结构有无明显的倾斜?房屋屋顶有无明显的下陷、倾斜?后院如果有升起的Deck检查是否倾斜、下陷等?

沿着房子转一圈,仔细观察地基及外部墙体:

2.房屋四周有没有因为地基沉降而引起较大的缝隙,如台阶与墙体交叉处等?

3.地基有没有较大的裂缝,甚至能看见裂缝贯穿了墙体的里外?(当看到外面有裂缝时,建议去地下室相应的位置察看是否也有裂缝)

4.地基是否有补过的痕迹、或者重新做过防水?

5.墙体是否有很大的裂缝、不规则的裂缝、水平的裂缝等?

6.外墙上的门和窗户的过梁(Lintel)是否有下陷的迹象,是否锈了或者腐烂了?

7.是否有大树离房子很近?

走进地下室看地基:

8.地下室的地基是否有裂缝、风化、漏水、水迹、发霉等?

9.地下室地基是否有补过的痕迹?

10.地下室挨着地基处的地面是否有水迹、发霉、风化等现象?

如果条件允许的话,建议你在阁楼的入口处,看阁楼:

11.屋面板(Sheathing Board)是否有水迹、发霉、破损等?

12.屋顶的椽和桁(Rafters/trusses)有没有塌陷、破损、连接处松、腐烂等现象?

以上问题为作者根据验房实践总结出的部分常见问题,不能理解为结构的所有问题,仅作为买房过程中的参考信息。如果在买房过程中对房屋的结构很担心,建议请专业人士进行检验和评估。

《买house的问题检查清单系列》共10篇文章,这篇文章是其中的第2篇。扫描二维码,关注微信公众号,获取更多房屋维护与保养知识。

 

作者:验房师 Fisher, 欢迎转发。转载请注明出处,谢谢。

Leave a Reply