投资出租房真的资产增值多吗?

作者:萧森闲不住的闲人


近来多伦多的房价是一波波地往上涨,群里的圈里的和周围的朋友都在讨论着投资房,周末有好友来家做客也免不了议论议论,有的认为有钱应该再买一套出租作为投资、有的认为升级自住房,各说各的理,现在以各方的论点设计了两组家庭作比较:A家庭 B家庭

现在让时间倒退到2007年,假设两个家庭在2007年收入一样,存款也一样都有现金$25万,银行的放贷也一样(银行放贷$80万)的情况下,两个家作了不同的房产投资方向:

A家庭在2007年花了$87万在一流的好区买入一个三千多尺的豪宅。


B家庭在2007年的房产投资是这样的:

1、花$43万买入一个Semi-detached 作为自住房

2、花$30万买入一个Townhouse作出租房

3、花$32万买入另一个Townhouse作出租房




B家庭基本把贷款用足,当然二套出租房收入基本将贷款和地税打平,只需要付自住房贷款和地税;

A家庭需要承担全部的贷款和地税,要比B家庭多出每月大概$1800贷款和每年$4000的地税。

时间飞驰来到了2017年,我们将俩家的房产全部折算成现金,看看俩家的资产情况。


A家庭的房产目前的价值是$290万,减去十年来多付的$26万贷款和地税,大概资产为$264




B家庭的三处房产2017年的价值为$255万,如果卖出变现的话,二套出租房的增值部分一半要交税,想尽一切办法最少要交$15万的税,这样B家庭的资产大概为$240万。

注:买卖房产的经纪费、律师费、土地交易费等等就不详细计算了,只是粗粗地来个比较给个概念。

2017年俩家的资产为: A 家庭资产为 264万;B 家庭的资产为240万。

再来看看这十年来两个家庭是怎么生活的吧:







以上数据和论点请不要当真,也可能真实地在我们身边发生,只是从另外一个角度去思考投资出租房到底值不值,冷静地分析目前的房产市场,找出什么是最佳投资方案,更希望大家在新的一年里财源滚滚、一本万利……

欢迎转载,共同探讨;

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