买house的问题检查清单(3):外部(Exterior)

作者:验房师Fisher


在购买房屋时,房屋外部需要检查的内容项很多,一般包括:屋顶下水系统(Roof Drainage)、外墙(Walls)、窗户外部(Exterior Glass)、门(Doors)、地下室入口(Basement entrance)、门廊(Porches)、露台(Decks)、阳台(StepsPatios and Balconies)、地势(Lot grading)、车道(Driveway)、步行道(Walkway)、车库和车门(Garage andgarage door)。

在我们验房过程中,房屋外部是最经常发现问题的部分之一。很多问题看起来很小,看起来好像暂时没有太大影响,比如下水槽被堵了、下水槽连接处漏水、挨着墙角部分的地势不平(地势由外往墙角部分越来越低)等。但这些小问题如果不及时发现、及时进行维护或修补,有可能导致更大的问题。

在购买house时,针对房屋外部这个部分需要重点关注以下可能存在的问题:

1. 下水槽(Gutter)是否松了?两片下水槽连接处的缝是否在漏水?下水槽里是否有很多树叶及其他杂物?

2. 下水管(Downspout)是在往地上排,而不是往地下排水?下水管排水处是否远离墙角(标准要求大概6尺远)?

3. 地下室的窗户是否离地面有足够高的距离(为防止雨水等通过窗沿渗透到地下室,建议地下室窗户离地面最少8寸高)?

4. 窗户外框是否有腐烂迹象?窗户和门上面的过梁(Lintel)是否生锈?窗户和门框是否需要重新刷漆?

5. 门廊、露台和阳台的扶手、栏杆是否缺失?是否松了?是否太低了?

6. 升起来的露台(Raised deck or patios)是否倾斜?柱子是否有腐烂、大的裂缝等迹象?

7. 房屋前面和后院的地势如何?是平的,或是走向朝向房屋外侧,朝向房屋(朝向房屋容易导致下大雨时往地下室灌水)?挨着墙角部分的地势有否有小块的不平整,造成墙角部分容易积水?

8. 外墙部分如果是木头或塑料的话是否有腐烂、掉漆、破损、裂缝等迹象?外墙部分如果是砖、石头或者水泥的话是否有大的裂缝、不规则形状的裂缝、风化等迹象?Foundation是否离地面有足够的距离,保证外墙的材料(砖、木头等)离地面有8寸的距离?

9. 车道和步行道是否有不平整、破损等现象?

10. 车库门如果有自动开关,安全感应器是否正常工作?

如文章开头所说,房屋外部是验房时发现问题最多的部分之一,上面所列的十个问题是不用借助验房师自己就能发现的问题,这些问题仅作为买房时您自己检查房屋外部时的参考。

这篇文章是买house的问题检查清单系列十篇文章中的第三篇,扫描二维码,关注微信公众号,获取更多房屋维护与保养知识。


作者:验房师Fisher, 转载请注明出处。

Leave a Reply