认识Wet Basement

作者:验房师Fisher


在验房过程中,Wet Basement是最经常发现的问题。一般来说,我们可以通过basement的内部来判断是否是wet basement.但是有经验的验房师,往往先通过外部的观察能大致先预判该房屋是否有wet basement的现象,比如如果沿着房屋墙角种了很多花草植物,则地下室的里面墙很有可能有渗水的痕迹。

了解和认识wet basement是我们维护和保养房子很重要,并且是非常关键的一步。

1.Wet Basement的常见表征

1)地面或者墙面有水或潮湿;

2)墙面裂缝并有水渗出或者有水渍;

3)霉菌或有霉味;

4)排水坑(sump)是否满了或者sump pump一直在运转;

5)墙面或地面褶皱、风化或者脱落等;

6)供水管出汗(有水珠挂在管子上)等。

出现上面现象,应及时评估问题的严重性并及时维修。

2.Wet Basement被修过的迹象

1)地下室安装有除湿机;

2)出现排水过滤膜( drainage membrane);

3)沿着墙角四周被修过;

4)看见了新的防水材料;

5)外部墙角新被挖的痕迹;

6)墙体外部或者内部被修过的痕迹;

出现以上问题,说明地下室以前漏过水现在修好了。但是修过的地方是容易出现问题的地方,需要持续观察。

3.容易引发Wet Basement的几个问题

1室外冷气倒入墙体,易引发室内热气在墙体内冷凝成水;

2Floor Drain在地势较高处或缺失;

3)地势朝向房屋越来越低(水排不出去,倒入墙角);

4)房屋外墙种植大量植物(常年浇水引发水渗入);

5)外墙上有需要爬藤植物(水分进入墙体);

6)屋顶的下水管道直接下到地下,或离墙角太近。

  以上问题容易引发wet basement,发现后应及时纠正,给予足够的重视。

(作者:Fisher于师傅,安省注册验房师,微信号:6479726691)

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