冷房(cold room)常见问题及处理办法

作者:验房师Fisher

在验房过程中,我们发现90%以上的冷房都会存在或多或少的问题,其中最突出的问题是漏水和霉菌。而在我们买房过程中,冷房是最容易忽视的地方。今天我们一起来认识冷房、了解最常见的问题及其发生的原因、如何正确地处理这两个问题,最后给大家一些日常使用的小提示。
 
1.冷房是什么?
 
在没有冰箱之前,冷房是用作存储食物用。现在也有很多家庭将冷房用来放置日常需要低温存储的食物,也有些家庭用来当成酒窖。冷房需要通风,进入冷房后,通畅会发现左右两侧的墙上都会各有一寸3寸或4寸左右大小的通风的洞(有的在侧边墙上会有窗户),在外墙处能看见这些洞会有塑料的栅栏式盖子盖着。


(通风口)


(窗户)

冷房的位置位于地下室,通常都在房子正门(porch)的正下面,从屋前的上台阶处开始,到erntrance door为止。正常情况下,冷房没有保温材料。

2.冷房常见的两个问题

漏水和霉菌是冷房最容易发生的问题。当我们发现这些问题时,需要对问题的严重性进行评估。评估大概的方法:观察时否正在渗水或漏水?如果是,则漏水处于活跃状态,需要立即进行修理;如果是有水渍(黄色的水印),用手指摸是干的,则每逢下雨天进入冷房持续观察。


(问题:漏水)



问题:霉菌)


(问题:ceiling 有霉菌)

需要注意的是,有水渍不是说都是由于漏水引起的,也有可能是因为冷凝引起的,这是由于basement里其他地方的热气进入到冷房,造成的冷凝。

3.为什么容易发生这两个问题?

(1)漏水的原因。下面的这张图能有效解释为什么会漏水:


上图所示的位置2是由于裂缝而引起的漏水,这个维修起来会需要的费用会较多,工程也较复杂,一般一条缝的维修费用在$500-$1000之间。大多数的冷房漏水是发生在位置1和位置3,因为下雨、给花园浇水等原因,水沿着mortar jiont处流入冷房。

(2)霉菌:由于长期的潮湿,或着不通风,就给了霉菌生长的环境。

4.如何处理?

漏水的处理:
(1)如果漏水是由于裂缝引起的,解决问题的根本方法是把外墙的凿开,重新做防水,工程量较大,一般一条缝的维修费用在$500-$1000之间。
(2)如果是由于位置1和位置3的地方造成的漏水,则将连接处用胶堵住。如下图所示。



 霉菌的处理请看文章《如何去除霉菌》。

5.冷房日常使用建议

(1)保持通风(最好有通风口或窗户);
(2)冷房加一扇门,阻止地下室其他地方的热气进入冷房(尤其是冬天);
(3)房屋墙角处不种植花草树木,避免因浇水而引起水进入到冷房;
(4)下雨天,尤其是下大雨,进入冷房观察是否有漏水。

(作者:Fisher于师傅,安省注册验房师,微信号:6479726691)

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