Wet Basement常见的八种处理方法

作者:验房师Fisher


可以说解决wet basement的问题是房屋保养与维护过程中最应该也最值得投入的事情了,因为这对于保护房屋价值及家人健康是极其重要的。如果没有发现,地下室的水分可能会损坏房子的地板和墙面,形成霉菌,严重者甚至会损坏屋顶。

有些潮湿的地下室很容易修好,比如仅仅通过清理屋顶的下水槽或者是延长下水管以远离墙角。但是有的问题可能是其他一些因素引起的,比如雨水往墙角灌,从地底下往上渗水等等,这些问题要采取一些更复杂的处理方法来解决。

下面是针对wet basement 常用的八种方法:

1)改善屋顶排水系统。延长下水管,达到排水处离墙角六尺远;排水不直接排往地下,应在地面排水;屋顶排水管不能直接排水到其他瓦片上,应延长至落水槽。

2)堵住缝隙。由于沉降,房子外墙周边容易形成缝隙,堵住缝隙,避免水从缝隙中渗入地下室;

3)在外墙周围增加土,形成由里而外的坡度,增加排水的通畅性;

4)改造地势。如果以上三种方法海不凑效,建议在房子周边挖排水沟,形成SWALE的形状;



(图片来源:Carson dunlop, 版权归期所有)

5)修补地基排水系统( footing drains)。如果地下室的 漏水出现在墙面的地处或着是在墙和地面的交界处,则有可能是footing drains 的问题。

6)安装截流的排水管道( curtain drain)。如果房屋建在山坡中间或者山坡下面,又没有安装footing drain的话,需要安装一个截流的排水系统能有效防止地下水渗入到你的房屋。

截流排水管道是一种典型的法式排水系统,通常是一条狭窄的沟渠——2尺深,1.5尺宽,里面填充了沙石和穿了孔的管道,这样阻止从山上下来的水流向房屋,并且在一个离房子安全的距离排出。



(图片来源:USEPA,版权归期所有)

7)安装sump pump进行地下室抽水。如果没有办法阻止地表以下的水渗出,那就只能在地下室地势较低处安装抽水泵。

8)外墙防水工程。在内部安装sump pump只解决了将内部的水抽出去,但是没有解决阻止外部的水再进来的问题。外墙防水工程是一个大工程,需要进行沿着外墙开挖的工程,费用也比较大。但是如果地基有一些缝,防水处理应该是最佳的选择。如果不想破坏已经装修好的地下室,外墙的防水处理应该是处理wet basement最好的处理办法。

(作者:Fisher于师傅,安省注册验房师,微信号:6479726691)

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